Möte, värdering och förberedelser
Du väljer mäklare och får en värdering. Köparna är oftast pålästa och vana vid att granska, jämföra och gå på visningar. Därmed blir första intrycket väldigt viktigt och homestyling kan göra stor skillnad.
Visning och budgivning
Annonsering, visning, budgivning, köpekontrakt och handpenning är alla steg som är avgörande för hur smidigt din affär går i lås. Vi hjälper dig hitta rätt köpare som vill betala rätt pris och ser till att allting sköts rätt.
Tillträde, flytt och deklaration
När tillträdesdagen kommer är vi med på mötet med köparen och finns till hands och hjälper dig när det är dags att deklarera. Vi har dessutom gjort en checklista för flyttstädning så att det blir lite enklare.
Före din försäljning
Värdering och möte
Det är viktigt att veta hur marknaden ser ut och vad din bostad är värd innan du ska sälja. Detta ger dig en bild av vad du kan förvänta dig och om det faktiskt är rätt läge att sälja. Värderar du din bostad med oss få du en mäklare som är expert på just ditt område.
Förmedlingsuppdrag
Om du bestämmer dig för att anlita oss för att sälja din bostad skriver vi ett så kallat förmedlingsuppdrag. Som fastighetsmäklare behöver vi ett förmedlingsuppdrag påskrivet av både dig och oss innan vi får börja arbeta med din bostad.
Vad är ett förmedlingsuppdrag?
Förmedlingsuppdraget är ett kontrakt som innehåller alla detaljer om uppdraget du anlitar oss att utföra, exempelvis lägsta köpeskilling du accepterar, vårt arvode och hur lång tid vi har på oss att sälja bostaden.
Förbered marknadsföringen
När fotograferingen görs förbereder mäklaren en broschyr om din bostad. Den innehåller professionella bilder, en beskrivning av bostaden som mäklaren skriver och som du godkänner, hårda fakta såsom uppgifter om avgift, driftskostnad och tekniska data om bostaden.
Mäklaren kommer att ställa frågor om bostaden till dig och troligen be dig att fylla i ett frågeformulär på Mina sidor. Kom ihåg att även om mäklaren har mycket god lokalkännedom och expertis om marknaden, så finns det ingen som vet så mycket om din bostad som du. Dela med dig av din kunskap och ge mäklaren mycket information att jobba med.
Besiktning för villa, radhus eller fritidshus
Om din bostad är en villa, ett radhus eller fritidshus, kan du låta göra en besiktning redan innan huset läggs ut till försäljning. Det innebär en oberoende besiktning som dokumenteras i ett protokoll som presumtiva köpare kan ta del av.
En sådan besiktning innebär en extra trygghet både för dig och köparen och kan ge din bostad en extra skjuts i marknadsföringen. Vi har tjänsten Länsdeklarerat Plus som innehåller både besiktning och försäkring mot dolda fel i tio års tid. Allt för att du ska känna dig trygg och säker.
Mer om LD Plus
Energideklaration
När du säljer din bostad är du skyldig att tillhandahålla en energideklaration. Den redovisar byggnadens energiprestanda, en viktig upplysning för blivande köpare. Om det inte finns någon energideklaration behöver du se till att den blir gjord.
Om du säljer en bostadsrätt ska du vända dig till föreningen, som då ska ta fram en energideklaration som gäller hela byggnaden och inte bara din lägenhet.
Märk väl att det är du som säljare som ska förmedla energideklarationen till köparen. Fråga din mäklare, som kan hjälpa dig med allt du behöver.
Inför fotografering
Det första intrycket kommer aldrig tillbaka, därför är det viktigt att eventuella köpare får en positiv inställning redan när de ser din bostadsannons. Det betyder inte att du måste anlita särskilda inredningskonsulter och måla om, lägga nytt golv och byta ut möblemanget. Men det betyder att det är viktigt att presentera din bostad på bästa sätt och att homestyling kan göra stor skillnad.
Tänk så här: det är inte ditt eget hem du visar upp, utan presumtiva köpares framtida hem.
Både mäklare och fotograf kan ge dig värdefulla råd och riktlinjer. Ladda gärna ner vår praktiska checklista. Den har många bra tips inför fotografering och visning.
Är det rätt läge att sälja?
Ta reda på om det är rätt läge att sälja. Med Spekulantkollen matchar vi din bostad mot potentiella köpare.
Under din försäljning
Marknadsföring
För att marknadsföra din bostad använder vi oss av en rad olika kanaler. Social media, digital annonsering, lokalpress, hemnet.se, boneo.se med flera som vi vet hjälper dig hitta rätt köpare.
Vi matchar även din bostad mot alla våra befintliga spekulanter som registrerat detaljerade önskemål och som omedelbart får meddelande när en bostad som passar dem kommer ut på marknaden.
Kontakta din lokala mäklare så sätter ni tillsammans upp en plan för hur du bör marknadsföra just din bostad.
Visning
Det är på visning det säger klick och köplusten vaknar. Det är därför viktigt att bostaden är väl förberedd. Ta hjälp av din mäklare kring vad du kan göra för att lyfta fram bostadens bästa sida.
Öppen visning
Vid en öppen visning är alla intresserade välkomna utan att behöva boka in sig.
Förbokad visning
Förbokad eller rentav privat visning för enskilda spekulanter kan i många fall ge ett mer personligt intryck och spekulanterna kan även känna att de får mer kvalitet och mer tid att prata och ställa frågor till mäklaren.
Digital live visning
På våra digitala live visningar följer spekulanterna med mäklaren som visar bostaden live via videolänk. Kunderna kan själv befinna dig var de vill så länge de har bra internet-uppkoppling. Digital live visning ska ses som ett komplement till den fysiska visningen.
Oavsett vilken väg ni väljer att gå är det mäklarens uppgift att ge en positiv och komplett bild av din bostad och säkerställa att ingen besökare lämnar en visning med obesvarade frågor eller tveksamma intryck.
Budgivning
Självklart vill du som säljare få ett så högt pris som möjligt. Det vanligaste sättet att bestämma priset sker via en budgivning, men det finns inga garantier för att budgivningen leder till ett högre pris än det begärda. Här är det bra att veta att vi på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling alltid strävar efter att träffa rätt med prissättningen redan från början.
Budgivningen är troligen affärens känsligaste fas. Därför har vi noggrant utarbetat genomlysta rutiner som gör att alla inblandade kan delta i budgivningen med fullt förtroende.
Mäklaren förmedlar alla kontakter mellan budgivare och säljare och när budgivningen är klar får både köpare och säljare en förteckning över lagda bud. Här inkluderas även kontaktuppgifter till alla som deltagit i budgivningen.
Mäklaren kan även hjälpa köpare med boendekalkyler, lånelöfte och annat som banar väg för köpet. Många köpare uppskattar även att Länsförsäkringar kan tillhandahålla såväl banklån som försäkringar.
Kontrakt och handpenning
Din mäklare hjälper till med allt kring köpekontraktet och lotsar dig och köparen genom kontraktets alla detaljer.
Vid kontraktsskrivningen betalar köparen handpenning till dig, normalt tio procent av köpeskillingen. Resten av pengarna får du på tillträdesdagen, det vill säga dagen ni kommit överens om att du lämnar över bostaden till köparen.
Tillträdesdatumet står i kontraktet och som regel kommer man överens om en lämplig tidsrymd. Vanligen så att du och köparen får tid att förbereda inför flytt med allt vad det innebär av flyttstädning och kanske boka flyttfirma. Försök att vara ute i god tid.
Tjänster för dig som ska sälja
Vi har tjänster både för dig som ska sälja bostad – och för dig som vill bo kvar men hålla koll på marknaden.
Efter din försäljning
Tillträde
Du träffar köparen på er överenskomna tillträdesdag för att underteckna handlingar, få bostaden slutbetald och lämna över nycklar. Ofta äger mötet rum hos din mäklare. Andra handlingar som kan lämnas över är energideklaration, bruksanvisningar, eventuella ritningar och dylikt.
Märk gärna vilken nyckel som går till vad – port, vindsförråd, tvättstuga och så vidare. Det är en uppskattad gest som underlättar.
Köparen kommer betala dig återstoden av köpeskillingen och om du har lån på din gamla bostad blir de lösta. Mäklaren har kontakt med din bank vid det här laget och tar hand om allt.
När allt är klart har bostaden bytt ägare och vi gratulerar dig till en riktigt bra affär!
Deklarera bostadsförsäljningen
När du lämnat över nycklarna, fått pengarna och flyttat in i din nya bostad är återstår en viktig detalj - deklarera försäljningen. Det ska du göra året efter att du sålde bostaden.
Om du gjorde en vinst redovisar du den som inkomst av kapital, och om du gjorde en förlust kan du göra avdrag för den. Beräkningen är olika beroende på om du sålt villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt. Om du köper en ny bostad finns möjligheter att skjuta upp en del av vinstskatten.
Vi hjälper dig hela vägen, och vi vet vad som gäller med reavinstskatt vid försäljning av bostad och allt det andra. Deklarationshjälpen ingår när du anlitar oss för din bostadsaffär.
Flyttstädning
När du tömt din gamla bostad, flyttat alla abonnemang och ändrat din folkbokföringsadress, läst av elmätaren och kanske sagt ett sista adjö till din kära gamla bostad är det bara flyttstädning kvar. Ta del av våra checklistor för var som är bra att tänka på vid flyttstädning.
Läs mer
Tjänster för alla bostadsaffärer
Oavsett om du precis börja fundera eller är mitt uppe i en budgivning har vi smarta tjänster som hjälper dig genom hela bostadsaffären.
Har du koll på lingot?
Det kan vara bra att ha koll på begreppen som används vid en bostadsaffär - här hittar du lite hjälp på vägen.
Energideklaration - varför då?
Det är du som säljer som ser till att det finns en giltig energideklaration. Finns det ingen behöver du upprätta en ny.